Геоанализ складов по классам ABCD и подтипам использования

Данный кейс подготовлен компанией Smart Indexes исключительно в ознакомительных целях. Кейс демонстрирует возможности геоаналитики для решения комплексных бизнес-задач, включая инвестиции в недвижимость Эмирата Дубай, на основании эмпирических и аналитических данных Smart Indexes о геообъектах и локациях в регионе.

Технологии: Python Microservices JavaScript Mapbox GeoJSON

В Эмирате Дубай широко представлены складские комплексы для решения задач хранения и логистики товародвижения с целью минимизации затрат и достижения максимально быстрого удовлетворения потребительского спроса.

Сводка геоаналитики и сегментация складов на карте Дубая, ОАЭ

Обзор

По оценке Smart Indexes на основе открытых данных Dubai Land Department в Дубае насчитывается 26 564 как единичных, так и в составе комплексов, складов для обеспечения развития городской инфраструктуры.

Команда Smart Indexes провела классификацию по стандартной международной системе классов A, B, C, D, а также подготовила сегментацию складов по типам использования складских комплексов, с адаптацией к реальности применения складских комплексов в Дубае, ОАЭ.

Сегментация складов по классам A, B, C, D на карте Дубая, ОАЭ

Постановка задачи

Выбрать склад на карте местности Эмирата Дубай с учетом близости к главным дорогам Эмирата, необходимого класса инфраструктуры и подтипа использования.

Требования к геоаналитике

• Точные данные по актуальной площади склада(-ов), парковке и т.д.
• Определение близости склада к главным дорогам Дубая.
• Сегментация складов по классу и по типу использования на карте.
• Важно получить к системе Makani Number для удобства логистики (геонавигации маршрутов) в Эмирате Дубай.

Сегментация складов по подтипам использования на карте Дубая, ОАЭ

Система навигации Makani Number

Особенность Дубая в использовании геонавигационной системы Makani Number для определения точек входа в здания по уникальному 10-значному номеру.

В ходе предварительного геоанализа команда Smart Indexes выявила, что привязка участков земли, где расположены здания со складами выполнена только для 21 554 из 26 564 - это 81% от всего рынка складских комплексов Дубая.

На карте Smart Indexes доступна сегментация складов по типу и классам, а также с Makani Number, что гарантирует выполнение задачи первичного отбора интересных складских комплексов для изучения ценового предложения и вакансии для покупки или аренды для коммерческого использования в целях бизнеса.

Функции геоаналитики для складов:
оперативная сегментация складов по классу и типу на карте

Команда Smart Indexes подготовила необходимую для фильтрации складов карту со слоем «Сегментация складов» (Warehouse Segmentation).

Как пользоваться геоаналитической картой для выбора склада

1. Открыть карту с подключенным слоем «Сегментация складов» и подождать рендеринга слоя с цветовой сегментацией полигонов на карте.
2. Выбрать интересующую вкладку в панели Analytics:
   • Сводка (Summary) — основная характеристика рынка складов (график и таблица), в том числе по наличию/отсутствию присвоенного Makani Number для точки входа/въезда на складскую территорию.
   • Классы (Classes) — сводная характеристика (таблица и графика) по классам A, B, C, D складских комплексов и единичных складов для сегментации на карте (в режиме реального времени), в том числе емкость рынка по складам каждого класса по количеству и процентной доле на рынке.
   • Подтипы (Subtypes) — сводная характеристика (таблица и графика) по основным подтипам складов по специфике их использования, а также возможность сегментации выбранного подтипа на карте по заданному цветовому коду для идентификации на карте местности.
3. Выбрать класс склада в легенде (в таблице) и по клику отобразится данный интересующий класс складов на карте (остальные полигоны складов будут отключены).
4. Аналогично выбрать подтип склада и оценить какой из них соответствует требованиям — по локации, классу и типу использования.

Типология складов

• Единичный склад (Single Warehouse)
• Промышленный комплекс BigBox (production complex)
• Логистический центр BigBox (Warehouse logistic center BigBox)
• Склад городской логистики (Warehouse of urban logistics)
• Единичный склад с мастерской (Single warehouse with workshop)
• Склад последней мили (Last Mile Warehouse)
• Единичный крупный склад (Single Large Warehouse)
• Складской комплекс легкой промышленности (Complex Light Industrial)

Узнать больше о структуре типологии и характеристиках типов складов можно в Смарт Блоге Складские комплексы по классификации ABCD в Эмирате Дубай, ОАЭ.

Выводы

Полноценное решение задачи выбора оптимального склада должно учитывать комплексный анализ перспективных локаций на основе ряда взаимосвязанных факторов:

• транспортная доступность (близость к основным дорогам и логистическим коридорам);
• класс склада (A, B, C, D) и тип использования (BigBox, Last Mile и др.);
• фактическая площадь и мощность парковки для грузового транспорта;
• наличие привязки по системе Makani Number для удобства геонавигации;
• грузовой и автомобильный трафик в зоне (протяжённость маршрутов, загруженность);
• пешеходный трафик (для складов с публичными зонами выдачи заказов);
• демографические и экономические параметры прилегающих районов (рабочая сила, плотность населения);
• уровень преступности и аварийности в районе склада;
• экологические и градостроительные ограничения (зоны шумового и экологического контроля).

Решение Smart Indexes для складской логистики

Для задач складской логистики Smart Indexes предлагает комплексное решение, адаптированное под требования заказчика, с учётом:

• открытых данных Dubai Land Department и Dubai Pulse по складам и инфраструктуре;
• аналитических индексов, рассчитанных на основе эмпирических зависимостей открытых метрик;
• интерактивной карты с фильтрацией по классу, подтипу, площади, парковке и Makani Number;
• слоёв транспортной доступности — основные дороги, логистические коридоры, перспективные магистрали;
• модулей оценки грузовых потоков и прогнозных сценариев развития транспортной инфраструктуры до 2030 года.

Вместе это позволяет быстро отобрать и подробно проанализировать наиболее подходящие складские комплексы для покупки или аренды в Дубае с учётом всех ключевых параметров логистики и инвестиций.

Демонстрация

Корпоративная демо‑версия доступна по запросу. Пожалуйста, свяжитесь с Smart Indexes через наши каналы связи.

Запросить демонстрацию