Выбор девелопера недвижимости в Дубае

Задача покупки коммерческой недвижимости в Эмирате Дубай — это важный и ответственный шаг в развитии бизнеса. Стоимость покупки недвижимости в Дубае высока, поэтому предварительный сравнительный анализ девелоперов и локаций имеет особое значение.

Всего в Дубае насчитывается порядка 221 район^*. Цена за кв. метр жилой и коммерческой недвижимости существенно дифференцирована по рынку Дубая и зависит от ряда факторов. Среди них локация (район) имеет существенное значение, т.к. уровень инфраструктуры в новых мастер-проектах Дубая существенно лучше, чем в районах, отдаленных от центра Эмирата.

^* В различных источниках их количество различается из-за различной трактовки разделения микрорайонов.

Покупка недвижимости «от застройщика»

Задача выбора девелоперской компании (застройщика) с учетом всех требований покупателя — нетривиальная задача на практике.

В данном кейсе мы рассматриваем частного инвестора, приобретающего недвижимость для сдачи в аренду через AirBnB и аналогичные платформы. Также кейс актуален для компаний, открывающих офисы или точки продаж.

Как правильно выбрать девелопера?

Рекламная информация не всегда позволяет объективно оценить девелопера. Необходима систематизация данных из открытых источников. Для пользователя без навыков аналитика это сложная задача.

Веб интерфейс продукта GeoAnalytics для решения задачи выбора девелопера

Продукт GeoAnalytics для выбора девелопера

Smart Indexes разрабатывает геоаналитический коммерческий продукт GeoAnalytics, включающий инструментарий для сравнения мастер-девелоперов в Эмирате Дубай по следующим признакам:

• Рейтинг репутации по статусу проектов (активные, завершённые, замороженные, отменённые)
• Фильтрация по юридическому статусу и наличию эскроу-агента
• Фильтрация по лицензиям и гос. регуляторам
• Фильтрация по районам и зонам девелопмента с поддержкой свободного рисования (free draw) на карте
• Сегментация по классу инфраструктуры и статусу проектов

Важно:

• Для покупки напрямую от застройщика необходим банк (эксроу-агент).
• Банк обеспечивает сохранность средств до получения права собственности (Title Deed) через систему Dubai Land Department.
• Мастер девелоперы как правило в Дубае имеют банк-партнер с функцией эскроу агента, но существуют редкие случаи, когда проект финансируется через escrow-trust самого застройщика или финансирующего банка-девелопера (не партнёра).

Выбор девелопера — это задача соответствия параметрам инвестора. Система позволяет поэтапно фильтровать 100+ девелоперов и выбрать оптимального по рейтингу и местоположению.

Достоверность данных

Источником данных выступает Dubai Pulse от Dubai Land Department (DLD).

Используются открытые датасеты о девелоперах и зданиях Эмирата Дубай, ОАЭ:

• Developers open
• Buildings open
• Buildings Summary
• Projects open

Интерфейс продукта

GeoAnalytics использует картографию MapBox с надстройками для аналитики. Данные девелоперов и объектов визуализируются и фильтруются прямо в интерфейсе.

Пользовательский сценарий: «Выбор Девелопера» (User Flow: Choosing a Developer)

Функция параллельного сравнения A-B-C девелоперов

Для выполнения сравнения в продукте GeoAnalytics перейдите в раздел Developers, далее в списке девелоперов нажмите «Добавить для сравнения» (Add to compare) для каждой интересующей компании в исходном листинге мастер-девелоперов.

GeoAnalytics отобразит функционал параллельного A-B-C сравнения компаний-девелоперов.

Пользователи могут сравнить до 5 девелоперов в режиме реального времени с помощью функционала факторного анализа:

• Сравнение метрик в таблице факторного анализа
• Гистограмма портфелей проектов
• Диаграмма статуса проектов
• Настройка метрик через панель "Изменить метрики" (Change metrics)

Скриншот интерфейса функционала A-B сравнения двух компаний-девелоперов в продукте GeoAnalytics

Функция экспорта диаграммы из сравнения девелоперов доступна на каждой диаграмме для легкой загрузки и ежедневной отчетности в корпоративной работе с инвестором(-ами).

Узнать больше о функционале Developers A-B-C Comparison в Базе Знаний

Показ графика сравнения гистограмм двух компаний девелоперов по рейтингу репутации

Для изучения каждого из интересующих девелоперов представлен функционал «Карточка Девелопера» (Developer's Card).

Карточка компании Девелопера: сводка бизнес-данных для анализа

Преимущества продукта GeoAnalytics для выбора девелопера

Ключевые продуктовые преимущества геоаналитики Smart Indexes:

• Достоверные исходные данные от верифицированного первоисточника Dubai Pulse (DLD).
• Последовательная фильтрация листинга девелоперов по ключевым факторам сравнения.
• Возможность сравнения как графически — в гистограммах, так и в табличном виде.
• Аналитический индекс — рейтинг репутации на основе прозрачной методологии расчета.
• Возможность выбора по локациям дочерних проектов компаний девелоперов: по районам и мастер проектам на карте местности Эмирата Дубай.

Выводы

Smart Indexes предлагает геоаналитическое решение в продукте GeoAnalytics для выполнения задачи выбора компании девелопера на базе достоверных данных DLD с возможностью A-B-C сравнения по метрикам и рейтингу.

Это удобный инструментарий пошаговой фильтрации листинга зарегистрированных в Дубае компаний девелоперов на основании базовых требований, направленный в помощь для консультантов по недвижимости, частных и институциональных инвесторов, планирующих покупку коммерческой и/или жилой недвижимости в Дубае для открытия и ведения бизнеса.

Демо GeoAnalytics

Если Ваша компания заинтересована в продукте GeoAnalytics, есть возможность получить предварительную демонстрацию по выбору девелопера, cвяжитесь с командой Smart Indexes по доступным каналам связи.

Запросить демо