Тренды недвижимости Эмирата Дубай:
аренда и продажи от 2024 к 2025
Материал подготовлен в информационно-аналитических целях для повышения осведомлённости агентов по недвижимости и инвесторов об актуальных тенденциях рынка Эмирата Дубай (ОАЭ) на основе отчета «Годовой отчет по рынку недвижимости - Эмират Дубай, ОАЭ. Жилая и коммерческая недвижимость. I–IV кварталы 2024, I-II кварталы 2025».
Общая динамика
Рынок недвижимости Эмирата Дубай сохраняет устойчивые темпы роста, несмотря на климатические вызовы и глобальную экономическую неопределённость.
- 2024 год: около 199,5 тыс. сделок на сумму AED 510,2 млрд (~$139 млрд).
- H1 2025: уже 103,8 тыс. сделок на сумму AED 279,8 млрд (~$76,3 млрд).
- Прирост к аналогичному периоду 2024: +21,5% по количеству и +25,1% по объёму.
| Показатель | 2024 | H1 2025 | Изменение, % |
|---|---|---|---|
| Количество сделок | ~199 500 | 103 800 | +21,5% |
| Объём сделок, AED | 510,2 млрд | 279,8 млрд | +25,1% |
Оценка резерва земельного фонда
Методика: участки с присвоенным Makani Number считаются потенциально освоенными; участки без Makani — как резерв. Это не классическая метрика vacancy rate, а индикатор структурной застроенности земли.
| Источник | Обновлено | Количество |
|---|---|---|
| dm_dmgisnet_enterances-open (Makani Numbers) | 1 сентября 2025 | 184 369 |
| dld_land_registry-open (Land Plots by parcel id) | 20 августа 2025 | 225 896 |
Соотношение долей зарегистрированных Makani Number и вакантного земельного фонда Эмирата Дубай, ОАЭ
Формула расчета резерва земельного фонда
Введена апроксимация без учета прочих условий Dubai Land Department
Итог: резерв земельного фонда Эмирата Дубай на 01.09.2025 >≈ 18%
Интерпретация: ~82% участков земли имеют Makani Number (потенциально освоены), ~18% — условный резерв под будущие проекты девелопмента.
Кадастровая карта Эмирата Дубай, ОАЭ
На государственной карте Dubai Development Authority формируется кадастровый план Эмирата Дубай, где отмечены территории (Dubai Land), подготовленные под застройку, что расширяет потенциальное предложение на рынке недвижимости.
Источник: Dubai Development Authority
Продажи жилой недвижимости
- Квартиры остаются главным драйвером: на них приходится 70%+ всех сделок в 2024–2025 гг.
- Виллы и премиум-объекты: спрос в H1 2025 вырос на +18% по сравнению с H1 2024.
- После апрельского наводнения 2024: количество сделок снизилось примерно на –27% к марту 2024, но уже в июне превысило показатель июня 2023 на +9%.
| Сегмент | Драйвер | Тренд H1 2025 |
|---|---|---|
| Квартиры | Ликвидность, доля >70% | Стабильный рост сделок |
| Виллы / премиум | Сдвиг в high‑end | +18% |
Продажи коммерческой недвижимости
- Ритейл удерживает лидерство: совокупный объём сделок +22%.
- Офисы и склады растут регулярно; в апреле 2025 продажи коммерции были более чем в 2 раза выше апреля 2024.
- Суммарно H1 2025 по коммерческим продажам: +28% против H1 2024.
| Подсегмент | Ключевой индикатор | Динамика |
|---|---|---|
| Ритейл (продажи) | Оборот | +22% |
| Офисы / склады (продажи) | Сделки (апрель) | >2× к апрелю 2024 |
| Коммерция всего | H1 2025 против H1 2024 | +28% |
Аренда жилой недвижимости
- Спрос поддерживается ростом населения и турпотока: 9,88 млн международных гостей в январе–июне 2025 (+14%).
- Наиболее востребованы локации: Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Downtown.
- Премиальные квартиры: средние ставки аренды +12–15%.
Аренда коммерческой недвижимости
- Ритейл‑аренда: H1 2025 к H1 2024 — +19%.
- Офисы: ставки в 2025 г. +10,4% к концу 2024 и +26,4%.
- Склады / логистика: сделки аренды +22%, на фоне роста e‑commerce.
Итоги
На основе проведенного анализа сформированы следующие результаты.
- Жилая недвижимость: рост продаж (+21% по сделкам, +25% по объёмам) и усиление премиального сегмента.
- Коммерческая недвижимость: расширение и устойчивость (+28% по сделкам в H1 2025), лидируют ритейл и офисы.
- Аренда: рост ставок в офисном (+26,4%) и розничном (+19%) сегментах.
- Адаптивность рынка: оперативное восстановление городской инфраструктуры после метео-события в апреле 2024.
Источники
Подпишитесь на наш Телеграм-канал и будьте в курсе обновлений Smart Indexes.
Подписаться
