Сегментация земельных участков и объектов недвижимости по типу права собственности на карте

Данный кейс подготовлен Smart Indexes исключительно в информационных целях. Кейс демонстрирует возможности геоаналитики для решения сложных бизнес-задач — в том числе оценки инвестиций в недвижимость эмирата Дубай — на основе эмпирических данных о земельных участках и формах владения.

Технологии: Microservices JavaScript GeoJSON Mapbox

При выборе объектов для инвестиций в Дубае важно внимательно анализировать структуру прав собственности — на землю, здание и отдельные юниты. Глубокое понимание правовой основы помогает избежать рисков при дальнейшем коммерческом использовании объекта.

Общая карта сегментации по типам права собственности

Обзор

Исчерпывающие данные реестра Dubai Pulse (DLD — Land Registry) интегрированы в геоаналитическую карту Smart Indexes для сегментации застроенных участков по формам владения.

Ключевые моменты

• Права собственности распространяются на земельные участки и могут частично либо полностью охватывать здания, построенные на них.
• Необходимо анализировать как право на участок, так и права на само строение (жильё, аренда, коммерческое использование).
• Карта Smart Indexes охватывает примерно 52,5 % всех участков с застройкой (более 104 тыс.) — их форму владения удалось определить из сделок купли-продажи и договоров аренды Dubai Land Department.

Пример фильтрации участков Freehold

Задача 1. Сегментируем здания по форме владения

1. Подключите слой “Lands Segmentation”.
   После загрузки участки окрашиваются по легенде.
2. Выберите интересующий тип владения в легенде.
   Однозначные типы владения:

   • Freehold
   • Usufruct
   • Musataha
   • Leasehold
   • Commonhold
   • Не идентифицировано
   Комбинированные типы:

   • Freehold + Commonhold
   • Freehold + Leasehold
   • Leasehold + Commonhold
   • Freehold + Leasehold + Commonhold
   Каждой форме присвоен отдельный цвет. Щёлкните по нужной — остальные скрываются.
3. Масштаб карты для детализации фрагмента локации с помощью кнопок «+» и «–» в интерфейсе Mapbox.
4. Кликните по полигону здания, чтобы увидеть всплывающую карточку с основными данными.

Комбинация Freehold + Leasehold + Commonhold

Пример всплывающей карточки:

Точность площади: Dubai Land Department хранит данные с точностью до двух знаков после запятой (сантиметровый уровень).

Карточка объекта в интерфейсе

Ключевые возможности

• Слои по формам владения:
  • Freehold
  • Leasehold
  • Commonhold
  • Usufruct
  • Musataha
  • Комбинации типов недвижимости
• Фильтр: можно выбрать одну или несколько форм (например, Freehold + Commonhold).

Панель фильтров по типам права

Описание интерфейса геоаналитической карты

В левой панели переключатели слоёв. При клике карта сразу оставляет участки, соответствующие выбранной форме или комбинации.

• Фильтр A: отображает все формы с цветовой сегментацией.
• Фильтр B: показывает только сегмент Freehold.
• Фильтр C: показывает комбинацию Freehold + Commonhold.

Узнать больше в блоге Smart Indexes: Сегментация земель Дубая по типам прав владения

Материалы

• GeoJSON: Land_Registry_Property_Segments.geojson — для GIS-платформ.
• API: энд-поинт /lands-segmentation (коммерческий доступ).
• Методология (white paper) — по запросу.

Демо

Вы можете запросить корпоративную демонстрацию через доступные каналы связи.

Запросить демо