При проведении корпоративных сделок с коммерческой недвижимостью необходимо уделять особое внимание менеджерам страховых компаний, представителям банков и бизнес-консультантам, чтобы защитить интересы инвесторов на рынке Дубая.

Smart Indexes оценивает риски с помощью аналитических индексов:

• Риск затопления (Flood Risk)
• Риск ДТП (Traffic Accident Rate)
• Риск криминала (Average Crime Rate)

Геоаналитика на основе оценки риска затопления, ДТП и криминала облегчает визуальную оценку локаций с учётом ключевых факторов риска.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

На основе открытых данных Dubai Land Department команда Smart Indexes формирует актуальную транспортную геоаналитику по районам (communities), мастер проектам и зданиям Эмирата Дубай.

Transport Accessibility Rate — это аналитический индекс в 10-балльной шкале для оценки доступности ключевых транспортных узлов Эмирата Дубай: метро, главных дорог, аэропорта.

Основные объекты изучения:

• Районы Эмирата Дубай
• Мастер проекты девелопмента
• Здания
• Аэропорты
• Порты
• Ритейл
• Специальные экономические зоны

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Динамично развивающиеся рынки жилой и коммерческой недвижимости Дубая требуют глубокого анализа в ходе формирования рациональной инвестиционной стратегии.

Smart Indexes представляет Property Price Indexes API — это точка доступа к ценовым индексам жилой, коммерческой и промышленной недвижимости Эмирата Дубай.

Это коммерческая возможность для формирования удобных дашбордов таргетированных на решение аналитических задач бизнеса.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Комплексный риск-анализ перспективной недвижимости в Smart Indexes проводится с учетом индекса вероятности затопления зданий, мастер проектов и районов.

Цель изучения риска затопления Эмирата: предоставить инвестиционно-ориентированное представление об уязвимости Дубая к экстремальным осадкам. Приведённые данные являются ориентировочными, не нормативными, и могут отличаться от будущих правительственных проверок или оценок страховой отрасли.

Данный кейс сформирован на основе спутниковых снимков NASA и метео-данных за апрель 2024 г., когда были зафиксирован аномальный уровень осадков в Эмирате Дубай, ОАЭ.

Цифровая обработка зон затопления с экспортом геоданных в электронную карту Дубая в основе исследования риска затопления.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Геоанализ риск-метрики «Уровень дорожно-транспортных происшествий» (Риск ДТП — англ. Traffic Accident Rate, сокр. TAR) формируется на основе общедоступных данных о дорожно-транспортных происшествиях в Дубае, полученных из официального первоисточника Dubai Pulse.

Риск-анализ уровня ДТП позволяет оценить «горячие точки» аварий, где часто происходят столкновения, помогая пользователям определять потенциально опасные участки дороги.

Понимание риск-индекса TAR необходимо для планирования логистики и маршрутов доставки с учетом безопасности и эффективности, балансируя время в пути с риском аварий.

TAR рассчитывается как количество зарегистрированных аварий на область или участок дороги за определенный период, нормализованное для возможности сравнения по районам. Более высокие значения TAR указывают на более высокий риск столкновений.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Средний уровень преступности (ACR) помогает аналитикам оценить криминогенную ситуацию в регионе. Показатель нормализован по плотности населения (N преступлений на 1000 человек на кв. км). ACR выделяет районы с более низким или высоким уровнем преступности, помогая инвесторам определять более безопасные места.

Данные о преступности — из официальной службы отчетов о преступлениях полиции Дубая.

Сегментация районов по уровню криминала нанесены на карту со значениями ACR для визуализации относительной безопасности в районах Дубая.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

В ходе структурного геоанализа Эмирата команда Smart Indexes сформировала сегментацию земель и зданий по правам собственности в соответствии с типологией владений в Эмирате Дубай.

Кейс Smart Indexes «Сегментация земельных участков и объектов недвижимости по типу права собственности на карте» демонстрирует возможности геоаналитики для решения сложных бизнес-задач, в том числе оценки инвестиций в недвижимость эмирата Дубай на основе эмпирических данных о земельных участках и формах владения.

В геоаналитической карте Smart Indexes Возможность поиска на карте и сегментации дополнены сводными данными характеристики по выбранному зданию в режиме реального времени на карте Дубая.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Классификация офисных зданий Дубая по международной системе A–B–C согласуется с инвестиционной практикой США и Европы и предоставляет узнаваемую основу для анализа цены за квадратный метр как при продаже, так и при аренде.

Для комплексного изучения сегмента «Офисная недвижимость» Эмирата Дубай в Smart Indexes подготовлены:

• Стандартная ABC классификация офисных зданий
• Геоаналитическая карта с фильтрацией по классу и сегменту
• Сводные полные характеристики зданий на основе официальных данных Dubai Land Department

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Сегментация складских комплексов Эмирата Дубай демонстрирует возможности геоаналитики для решения комплексных бизнес-задач, включая инвестиции в недвижимость Эмирата Дубай, на основании эмпирических и аналитических данных Smart Indexes о геообъектах и локациях в регионе.

Для комплексного изучения сегмента «Складские комплексы» Эмирата Дубай в Smart Indexes подготовлены:

• Стандартная ABCD классификация складов
• Сегментация складских комплексов по стандартным типам использования
• Геоаналитическая карта складов Дубая с фильтрацией по классам и сегментам

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Расширение масс‑маркет и люксовых брендов на Ближнем Востоке требует детального аналитического исследования, чтобы инвестиции приносили прибыль в среднесрочной перспективе на основе выбранной стратегии максимальной доходности.

Для комплексного изучения сегмента «Ритейл» Эмирата Дубай в Smart Indexes подготовлены:

• Сегментация торговых комплексов по стандартным типам ритейла
• Геоаналитическая карта складов Дубая с фильтрацией по типам и шаговой близости к метро
• Сводная характеристика торговых комплексов в режиме реального времени на карте ритейла Дубая

Корпоративные ИТ-решения для геоанализа сегмента ритейла формируются под задачи Заказчика на коммерческой основе.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Для комплексного изучения сегмента «Ритейл» Эмирата Дубай в Smart Indexes подготовлены:

• Слой Дороги на основе официальных данных Dubai Land Department
• Геоаналитическая карта автомагистралей Эмирата Дубай
• Карта высот (по запросу)

При взаимодействии с инженерной компанией возможность геоанализа состояния дорог с помощью лидара и формирования слоев дорог с детальным рельефом для оценки необходимости ремонта, исключения из логистических маршрутов (по необходимости).

Корпоративные ИТ-решения для логистического геоанализа автотранспортных узлов и дорог Эмирата Дубай формируются под задачи Заказчика на коммерческой основе.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Для комплексного изучения урбанистического рельефа и торговых возможностей Дубай командой Smart Indexes подготовлена карта административных границ Эмирата с характеристикой по популяции, плотности населения и другим ключевым признакам.

На основе коммерческого запроса возможно формирование детальной ГИС и карты региона для решения прикладных логистических, административных и других задач бизнеса, направленного на развитие региона Эмирата Дубай.

Объединение слоев административных границ и сегментации земель по праву владения позволяет сформировать актуальную для инвестиционного анализа карту Дубай. Эта возможность открыта для пользователей Smart Indexes по корпоративному запросу для обеспечения коммерческого взаимодействия в инвестиционных сделках.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Карта высот рельефа местности Эмирата Дубай формируется в Smart Indexes на основе спутниковых данных Elevation API.

Для задач выбора участка под строительство жилого, коммерческого или складского комплекса необходимо учитывать особенности рельефа интересующей локации, в том числе для проекта дренажных систем, чтобы заблаговременно исключить/снизить риски затопления паркинга и другой инфраструктуры.

Для задач логистики карта рельефа местности в дополнении к слою Дороги — Elevation Map формируют эмпирическую основу для вычисления относительно точного времени на отрезках маршрутов с учетом высотности (подъемов и спусков) дорог Дубая.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Задать вопрос

Использование актуальной карты транспортной сети и ГИС Эмирата Дубай обусловлена коммерческой необходимостью.

Объединение возможностей Makani Search API с геоаналитическими слоями Дороги Дубая, электрозаправки, паркинги, метро 2025-2030 и другими транспортными точками, узлами — формирует актуальную визуальную геоаналитическую характеристику Эмирата Дубай для решения управленческих и технических задач логистики.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

В процессе комплексного анализа для выбора объектов жилой и/или коммерческой недвижимости для инвестиций как правило требуется изучение кадастровой карты местности.

Для задач девелопмента необходимость карты кадастровых границ Эмирата Дубай обусловлена коммерческой важностью для инженерного и управленческого использования в ходе взаимодействия с подрядчиками и представителями Земельного Департамента Дубая.

Привязка данных об участках земли из датасета Land Registry к геоданным кадастровых границ формирует качественную основу для геоанализа на карте местности перспективных локация для девелопмента.

<

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос

Темпы развития Эмирата Дубай следует учитывать при выборе локаций и конкретных интересных объектов недвижимости для исполнения целей инвестиционной стратегии бизнеса.

Executive Master Plan 2040 — это официальный документ Правительства Эмирата Дубай о строительных, инфраструктурных и других планах развития до 2040 г.

На основе Master Plan 2040 в Smart Indexes подготовлена электронная карта Дубая с сегментацией слоев перспективного развития Эмирата в соответствии с официальным первоисточником для оперативной возможности геоанализа перспективных локаций и недвижимости для инвестиций.

Геоаналитика региона Дубай (ОАЭ) предоставляется по запросу.

Узнать больше Задать вопрос